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北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
网友留言：我们终于知道这套房为什么便宜了。无他，就是因为有人在夜里敲暖气管和水管，至少持续一年多了，邻居说还会偶尔出现低频的嗡嗡声，但无法录音，也始终无法找出制造噪音的人。
我们是入住几天后夜里听到这敲管子声的，说不出的一种声音，很沉闷，像是用布包着锤子在敲，但是又感觉有一根针在刮铁皮，往人脑子里钻的那种刺耳。这声音没有规律，导致我们的休息严重受影响，一到晚上就莫名的一种揪心感。我们找了物业也说没办法，中介和原业主也都推脱说不清楚，看来只能是我们认倒霉了。
这位网友大概是去年找的我，后来基本确定了这套房，主要就是因为便宜。按中介的说法是原业主年底了急需用钱，谁能买到就算捡漏儿了。
我提醒他既然房子没有硬伤和瑕疵，那就最好搞清楚为什么便宜？或者说不怕便宜，但一定要有便宜的道理。
网友去调查了，但中介说就是业主着急套现，没别的原因，毕竟老破小要想快点儿出手就只能便宜。
网友说他想去物业来着，但一来是周末物业没几个人，都说不清楚房源情况；二是也有别的买家看上这套了，他怕错过这机会，所以就交钱签约了。
然后就是他发来这段儿话了，也不能说是被坑了，只能说是没占到便宜吧，一分钱一分货，便宜自然有便宜的道理。
我接触过好几起这种夜里敲管子的事儿了，也不知都是什么心态。这种声音很难确定位置，也导致不少邻居之间发生了误会，明明家里没人，却被隔壁说是自家在制造噪音。但等大家想找到这声音来源的时候却都束手无策，都是因为没规律+飘忽不定，谁也没辙。
另外再多说两句，二手房最大的优势就是能“择邻”，但如果只是图便宜的忽视了，那或许就是选择了麻烦。
比如邻居是精神病的，囤物癖的，不讲理的，撒酒疯的，或者是有特殊嗜好的，都是谁赶上谁倒霉。尤其是精神病的，想想都觉得恐怖。当然这种情况也最好预防，去物业社区或派出所问问就应该能知道，病情严重的在理论上都有报备。
但有的就非常难解决了，比如楼上是老人，白天睡觉，夜里被保姆伺候着吃饭洗澡+听戏。虽说人家已经做了隔音措施，但这是夜里啊，照样儿听的清楚。可人家既没违法，也不是故意的，面对着重病的老人，买房的业主能怎么办？
还有是前两年听网友说的，看房时一切都好，房价也不贵。但入住之后才发现，邻居阳台上天天晚上都有个半大小子在看爱情动作片，而他家是女儿啊，别扭不别扭？导致他家不仅不敢拉开窗帘，甚至连出来进去的都得防着邻居男孩儿是变态，女儿更是连打扮一下都不敢。但这能说人家什么呢？道德规劝有用吗？
总之吧，买房择邻是很重要的事情。尤其是在发现房价明显偏低，却又找不到房子瑕疵的时候，一定要多方打听。先问中介和业主，再是物业，实在不行就问问邻居和小区里的信息中心，便宜必须有便宜的道理，否则就是买来一堆麻烦……
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